山东全面推行“先验房后收房”

　　大小新闻客户端9月3日讯（YMG全媒体记者 杨健）近日，山东省住建厅下发通知，要求自9月1日起，在新建商品住宅中推行“先验房后收房”制度，工程竣工验收前，房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。

　　在现行预售制度下，群众购买的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋实际状况，经常因质量问题产生纠纷。特别是随着全装修住宅增多，围绕装修标准、工程质量等产生的争议越来越多，收房成了群众的“烦心事”。“先验房后收房”制度对质量信息公示、分户验收、质量保修等事项进行了整合，既压实了建设单位的质量首要责任和验收主体责任，也增加了公开度、透明度。

　　“先验房后收房”的查验要点中提出，在工程竣工验收前，也就是在主体完工后、安装及装修过程中，房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。业主可以重点查验工程主体的观感质量，比对现场使用材料的品牌、规格是否和公示的信息一致，分户验收的内容和结论是否和现场看到的情形一致，设备管线的布局、位置和安装精度是否规矩、合理，还可以要求查看分户验收等影像资料。

　　正式收房前，房地产开发单位还要组织业主进入所购买房屋的室内现场查验。该环节业主可以对照查验要点，重点查验使用功能情况，包括房屋的几何尺寸、门窗的密闭情况与开启灵活度以及有无渗漏裂缝、起皮空鼓、管道堵塞等，特别是精装修、全装修的房子，还可以查看装修使用的材料、水电暖设备设施、配备的家具等品牌型号是否和购房合同约定的一致、是否具备承诺的功能。对每次查验所发现的问题，业主要让陪同验房的工作人员逐条记录在册并签字确认，让开发单位承诺维修整改期限和标准，到期后再现场核实整改维修情况，所有问题都整改销项后再签字收房。同时，允许业主按照自愿原则，邀请或书面委托他人参与查验，以确保查验的精准度和查验效果。

　　此外，对于房屋各部分保修期限也明确了调整期限。在正常使用条件下，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发单位和施工单位、房地产开发单位和产权人分别重新约定保修期限。

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