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山东全面推行“先验房后收房”
2022-09-03 17:07新闻
简介 大小新闻客户端9月3日讯(YMG全媒体记者 杨健)近日,山东省住建厅下发通知,要求自9月1日起,在新建商品住宅中推行先验房后收房制度,工程竣工验收前,房地产开发单位应当分阶...
大小新闻客户端9月3日讯(YMG全媒体记者 杨健)近日,山东省住建厅下发通知,要求自9月1日起,在新建商品住宅中推行“先验房后收房”制度,工程竣工验收前,房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。
在现行预售制度下,群众购买的商品住宅基本都是期房,直到收房后才能看到房屋实际状况,经常因质量问题产生纠纷。特别是随着全装修住宅增多,围绕装修标准、工程质量等产生的争议越来越多,收房成了群众的“烦心事”。“先验房后收房”制度对质量信息公示、分户验收、质量保修等事项进行了整合,既压实了建设单位的质量首要责任和验收主体责任,也增加了公开度、透明度。
“先验房后收房”的查验要点中提出,在工程竣工验收前,也就是在主体完工后、安装及装修过程中,房地产开发单位应当分阶段组织业主进入施工现场查验。业主可以重点查验工程主体的观感质量,比对现场使用材料的品牌、规格是否和公示的信息一致,分户验收的内容和结论是否和现场看到的情形一致,设备管线的布局、位置和安装精度是否规矩、合理,还可以要求查看分户验收等影像资料。
正式收房前,房地产开发单位还要组织业主进入所购买房屋的室内现场查验。该环节业主可以对照查验要点,重点查验使用功能情况,包括房屋的几何尺寸、门窗的密闭情况与开启灵活度以及有无渗漏裂缝、起皮空鼓、管道堵塞等,特别是精装修、全装修的房子,还可以查看装修使用的材料、水电暖设备设施、配备的家具等品牌型号是否和购房合同约定的一致、是否具备承诺的功能。对每次查验所发现的问题,业主要让陪同验房的工作人员逐条记录在册并签字确认,让开发单位承诺维修整改期限和标准,到期后再现场核实整改维修情况,所有问题都整改销项后再签字收房。同时,允许业主按照自愿原则,邀请或书面委托他人参与查验,以确保查验的精准度和查验效果。
此外,对于房屋各部分保修期限也明确了调整期限。在正常使用条件下,屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年;供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个;电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年,非隐蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修范围和期限,按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位,可由房地产开发单位和施工单位、房地产开发单位和产权人分别重新约定保修期限。