南宁市商品房智能销售公示平台(南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗)

土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！

省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。

按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。

目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富。

只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。

房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！

但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。很快也会出现饱和而进入房价不涨甚至下跌的通道。

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