物业公司和开发商签订的物业合同对业主有效吗？有什么法律依据？

对业主有效。

理由、法律依据阐述如下：

一、理由

开发商选择前期物业服务企业的客观原因是，开发商开发的楼盘在销售时，绝大多数楼盘没有完工移交给业主，开发商为了房屋移交后的管理，确保小区业主正常生活，就需要确定一个前期的物业服务企业。

如果没有前期物业服务企业进行物业服务，小区移交后，由于入住人口数量的不足，还没有成立业主委员会的条件。

因此，日常居住人员的生活、新房装修、设备设施故障维护、小区安全等就没有人管理，会变得一塌糊涂。

我想你买了房子，愿意这样吗？

二、法律依据

（1）商品房销售管理办法的有关规定：

第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

（2）城市房地产开发经营管理条例的有关规定：

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（五）物业管理的落实情况。

第二十八条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

（3）物业管理条例的有关规定：

第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

（4）民法典的有关规定

2020年颁布的在2021年生效的民法典，对物业服务合同涉及的建设单位依法选择的前期物业服务企业，所签订的前期物业服务合同对业主具有法律效力。

第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

综上所述，在没有成立业主委员会、或者成立了业主委员会但没有重新选定或者签订物业服务合同前，开发商依法确定的前期物业服务企业并签订的物业服务合同，对业主具有法律效力。

Tags：合同 / 有效 / 物业 / 开发商 / 构成要件 / 公司和 /