收房注意事项及细节(交房时需要注意什么)

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收房最重要的项目之一，验房。

首先，不要着急拿了房就想着立刻装修，一定要全面排除房屋本身存在的问题，留好相关证据，得到相应解决方案，再去做后续的动作。

除了知道应该向谁追责以外，更重要的是，还要注意选择正确的维权方法，可通过拍照、录像录音等保存证据，找相关有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认定责任方。

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验房时出现的问题，可分主次。

房源交付会遇到很多种问题，咱们可以去区分：哪些是致命问题，哪些是能后续处理的问题。

致命的问题，肯定是要开发商退换房的，若是能后续处理的小问题，那就现场沟通到相应合理的解决方案后再验收。

问题1：使用面积是否有误差，先确认好自身利益再开始验房。面积误差在3%之内，符合国家规定；误差超过3%，以双方签订合同进行赔偿或退房。

问题2：房子漏水渗水，这就是个硬伤，主要是遇到反复补不好的就很难受了，严重可以要求开发商退换房。

问题3：水电气相关的隐患，事关人生安全的，如果有问题简直是后患无穷，必须要求开发商整改。

问题4：公共区域，如果做工太差，势必会影响项目的品质，后期会影响升值空间，要求按前期的要求整改。

问题5：如果是墙面空鼓、不平、裂缝、地板中空、缝隙大、门窗破损等，诸如此类的内部装修小问题，并不影响房屋本身的问题，都是可以后期要求开发商整改的。

目前出现，关于退房的情况。

一般房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房：一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。

还是要记得，遇到问题一定要保证好相关证据，在合理的渠道用合理的方式，维护自身的最大利益，什么叫做“口说无凭”，就是这个意思。

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收房必备的操作流程。

要点1，房屋纸质文件，开发商提供验明竣工备案证，可以选择在验房之前，也可以是在签字之前，但必须要有，不然会影响后续拿房产证。

权属及质量类： 《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；工程验收表格类：《住户验房交接表》《商品房面积测绘技术报告书》。

要点2，先验房后签字再交钱。

关于验房环节，肯定不建议自己验房。

首先，只要你不是涉及房子工程建设的，买再多工具回来，也不一定能验准，与其花这些没必要的钱，不如请验房师，这样问题看得更全面更有保障。

更何况验房时候出现的问题，追起责任来，必须要专业机构提供证明的，但凡没事最好，要是有什么，你有理也说不清就不好了。

最后，验房得出的问题，不管是大是小，一定要记录下来，与开发商沟通核实后，得到解决方案之后，再签字交钱。

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最后，购房者收房的5大重要环节。

环节1，开放商会通知交房。

在开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，会以书面形式通知购房者，一般是在收楼通知书寄出30天内，对房屋进行验收交接。

按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

环节2，验明购房身份。

这时候就需要你提供，身份证、购房合同、付款收据、交房通知书，到开发商那里验明购房身份。

环节3，你带验房师去验房，开放商提供的纸质文件，签署房屋验收交接表。

根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施，进行验收，并做好记录，还要记得对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商通常会主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

环节4，费用结算、签订协议合同。

费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费（物管费、装修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

环节5，领取房屋钥匙。

上述环节结束后，去到物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

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