购房合同协议书(购房合同和房产证有什么区别)

购房合同和房产证的区别如下：

1、属性不同：购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；

2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；

3、购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。

扩展资料：

购房合同换房产证的一般程序：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有：

1）、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；

2）、《商品房购销合同》；

3）、商品房销售发票存根复印件；

4）、身份证复印件；

5）《房屋所有权转移登记表》；

6）、《墙界表》；

7）、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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