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最近临安青山湖科技城第一块限价地首开了，正在登记中，叫保亿阳光城丽光城，首开均价22900元/㎡，毛坯交付。

由于是第一个入市的青山湖限价地，因此它的价格，影响着开发商对限价地的未来入市价格的判定。

保亿项目拿地的时候，文件上写的是毛坯限价22980元/㎡，今天它登记的价格是22900元/㎡，差了80元/㎡，几乎就是政府规定的限价标准了。

我记得我们写土拍的时候，经常说，限价是这么多，但是未来开发商要卖肯定不会卖这么高的，毕竟旁边很多比它便宜的，那你怎么卖呢？

没想到，青山湖第一块限价地，就卖到了限价标准。

青山湖科技城站周边的项目，其实配套都没什么差别，只有地铁的远近最让我们关注，保亿阳光城丽光城和青山湖科技城地铁站直线距离755米，步行距离可能在1000米。

因为项目还在登记，所以到底摇不摇号，我们不好说，但我们可以参考青山湖科技城之前的项目价格和摇号情况。

临安今年摇号最多的楼盘荣盛檀越府，靠近青山湖科技城站500米左右，第一次摇号的时候价格不到两万，当时推了108套房，量蛮少的，有145个人登记。最新一次摇号，价格21100元/㎡，156套房，791人摇号。

青山湖科技城站TOD项目宝龙旭辉城18年首开毛坯均价18000元/㎡，248套房，241个人登记无需摇号；最后一次开盘20200元/㎡，涨了2200元/㎡，256套房，1281个人登记，中签率19.98%。

旭辉的另一个项目旭辉中粮朗香郡，从18年开盘到十几天前的开盘价，也是涨了2000元/㎡，开盘10次，9次流摇，其中一次摇号就是十几天前，23.69%的中签率。

桃李春风的高层，今年开了两次，第一次23422元/㎡，第二次24456元/㎡，虽然销售公示写的是毛坯，但是蓝城方说的是精装交付，只是因为老地块拿地时间太早，有限制。

桃李春风摇号两次了，虽然有小户型总价低的缘故，但是近25000元/㎡的价格，仍然供不应求，其实还是可以看出点什么的。

发现没有，一些好的楼盘涨价了，摇号了，不摇号的也在涨。

固然有16号线地铁开通，利好兑现的缘故，但临安购房者的接受能力是不是也提高了，毕竟以前的18000元/㎡都不摇号，如今21000元/㎡都摇号了。

温水煮青蛙，慢慢来就好，价格慢慢就接受了，毕竟不限购的临安仍然是杭州的独一个。

对于保亿阳光城丽光城来说，摇不摇号都没有什么问题，毕竟对于临安来说，不摇号实在太正常了，慢慢续销就好了，价格上去了，利润就高了。

正如锦北地上北樾府，一次性把1322套房子的预售证全部领了，毛坯22095元/㎡，与锦北的板块限价相差无几，到现在都没卖出去多少套，但那又怎样？只不过是续销时间长短的问题罢了。

慢慢的，等临安的老地块都卖完了，临安的价格就该全体涨上去了，毕竟临安各板块的限价都在22500元/㎡以上。

更何况，22500元/㎡，不是终点，明年绿城会带来3万价格的房子。

那个时候，我们早已习惯了2万+的临安。

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