一直以来，以预售方式成交的商品房市场，项目烂尾、延期交房、违规预售等情形时有发生。为预防个别房企出现财务流动性风险，保护购房业主利益，省城相关政府部门不断强化对房企的预售资金监管，要求开发商将规定范围内的购房款必须打入政府监管的商品房预售资金监管账户。

　　那么，什么是预售资金监管账户？又该如何识别？购房者对商品房预售监管账户存有疑惑由来已久。

售房款为何不想进“专户”？

　　如今，全国各地房企爆雷的事件不断，业主买房最担心买到了烂尾、延期交房不靠谱的楼盘。北京金诉律师事务所王玉臣表示，如果买的新房遇到了开发商延期交房，甚至变成了烂尾楼，最好查一下当时付房款时开发商提供的账户，极有可能对方当年的收款账户根本不是这个项目的预售房款监管账户。王玉臣表示，在律所遇到不计其数的商品房项目烂尾、延期交房的纠纷讼诉事件中，但凡遇到这种情况的，截止到今天，无一例外，都属于房企未按规定落实预售资金监管这种情况。

购房者困惑：为啥商品房交易要专门设专管账户？

　　王玉臣表示，在现有的商品房预售制下，房企建房的资金成本主要来自于期房预售款及业主购期房的房贷放款，项目预售业绩不理想、房企自有资金有限，就会影响到房企现金流周转，购房人承受的不可控风险相当大。

　　山西晚报记者从太原市房产局获悉，从去年年底开始，太原加大力度严查预售资金监管账户问题。按照规定，2020年12月30日之后取得预售许可证的项目，开始全面实施预售资金监管，开发企业需将购房人按合同约定支付的全部预购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行个贷放款、住房公积金贷款放款等各种购房款，存入开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售资金的监管账户，如未按照规定存入，可能导致商品房买卖合同无法办理网签、备案业务。

　　在当前形势下，房款应该付到监管账户，是每位购房者都应该了解和关注的一个点。

怎么识别专管账户？

　　那么如何判断、识别钱是否交进专管账户呢？购房者如何确定资金被监管？

　　另外，业主与房企正式签订的商品房预售合同，为房产部门统一制定的房产交易合同范本，其中也会约定监管账户的相关信息。

　　购房者在转账后，应及时查看转账记录，核实转账账户是否与监管账户一致，确保资金被监管。购房者需将全部房款(包括定金、首付款、分期房款等)直接存入项目监管专用账户。购房者贷款购买商品房的，贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后五个工作日内将贷款划入监管银行专用账户。

一套房动辄百万甚至两百万，资金监管额是多少？能监管多久？是否能保障购房者顺利收房？

　　按照太原市的规定，开发商使用重点监管资金，以项目工程进度和资金使用计划为依据，按照主体工程结构达到地上“正负零”、主体工程三分之一、主体工程封顶、基本建成、项目竣工、综合竣工验收并完成不动产首次登记6个环节设置资金使用节点。

　　如果严格按照资金监管账户交钱，这部分房款能完全监管到购房者顺利收房为止。

转自(山西晚报)

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