您现在的位置是：首页 > 新闻 > 正文
40年产权房子买后悔了(有大房本的商住房能买吗，为什么)
2022-09-10 04:47新闻
简介 1 买商住房之痛 胡强和他爱人小敏是典型的沪漂一族，从外地来上海一直租房子住。工作了几年后，在双方父母的资助下，两人准备在市区买一套房。 由于两人都是非沪籍，又没有5年...
1
买商住房之痛
胡强和他爱人小敏是典型的沪漂一族，从外地来上海一直租房子住。工作了几年后，在双方父母的资助下，两人准备在市区买一套房。
由于两人都是非沪籍，又没有5年完整纳税证明，不能买商品房。
一天，胡强小夫妻俩出去办事经过一个楼盘，被一处新建楼盘的大幅宣传语吸引，上面写着“不限购、不限贷，轻轻松松买套房”。
两人赶紧前往售楼处打听，接待他们的售楼员语气坚定地告诉他们，
公司开发的是商住两用房，这种房既不限购，也没什么房贷限制，
唯一的缺点是产权只有40年，比一般的住宅项目要少30年，但它的优点真是太多了。
售楼员声情并茂地给他们介绍了商住两用房的优势
如果您在公司上班，这里就是您的温馨小家；
如果有一天您想自己创业，您就可以把这儿布置成公司这样商住两用功能的住宅性价比非常高；
如果有一天您买其他房子了，您还可以把这套房子出租，这种商住两用的楼房是最容易出租的；其次，小区正处于闹市区，交通便利；
而且，单价相比同地段的纯住宅项目便宜很多；
另外，楼房的户型是LOFT型，这种户型可以把房子分成上下两层，上面居住，下面活动、休闲，买50平方相当于买80平方，这么好的房子您上哪儿找啊？
听完售楼员的介绍，胡强小夫妻俩有点动心了，虽然房子的产权只有40年，可是房子的优点实在是太多了，而且说不定几年后他们就有钱换套大房子，谁还管40年后房子会怎么着啊。
两人当即决定购买其中一套80平方的房子，与开发商签订了购房合同。
第二年，交房后他们又花了好几万元装修，虽然不是奢侈，但十分的温馨；
入住后不久，胡强发现这套商住两用房，与当初售楼员所宣扬得相差太远了，住在这里的体验实在是糟糕透顶。
从住的方面来说，最明显的是上、下楼不方便。
楼道里的电梯是按照居民楼的规格建造的，没有货运电梯道，结果所有进出楼门的人以及货物都挤在这唯一的电梯里，上下班的、送外卖的、送饮用水的、发宣传单的;
如果进出都是人还说得过去，让她恼火的是，经常有成堆的不知从哪儿来，又送去哪儿的货物，也占用着电梯上上下下，弄得电梯多次超负荷运载。
楼道里整天充斥着不同风格的音乐，晚上十一二点了依然有人在楼道里大声打电话。
此外，由于多数住户是个体经营，习惯于晚上营业，结果整晚开着的霓虹灯、广告牌、射灯等灯光，严重影响睡眠。
更让她担心的是公寓的安全性越来越差，为了商户的便利，楼道门整天敞开着，快递员、推销员以及一些其他外来人员随便进入楼道里，楼道和墙壁上经常能见乱涂乱写及小广告。
居住如此不堪，从商也一样不好。
胡强多次听到商户们抱怨自己公司形象严重受到居民的影响，公司里总是飘着一股浓浓的油烟味，
楼道里有人穿着睡衣趿着拖鞋走来走去，左邻右舍时不时会传出小夫妻俩的吵架声、婴幼儿的哭闹声，这些情况都让前来洽谈业务的客户误以为公司不正规而退出合作。
胡强和爱人商量着把房子租出去，可是又舍不得自己精心布置装个的房子让给他人住。
于是他们决定卖掉，他们去周边的中介一问，发现这种商住房因为转让的税费很高，市场上鲜有人接手，就算有人买价格也不高，算上装修成本，还要亏钱。
胡强夫妻俩不知道如何是好？
房子自住不舒服，租掉又不舍，卖掉价格又低？
小夫妻两十分的后悔买这各商住两用的房子，不但把他们工作几年的积蓄全部搭进去了，而且还借了好几万元的债。现在是左右为难！
看到这样，可能有人会问：
为什么商住房卖掉税费比普通住房高？
为什么这种房子没有人接手？
我们先来了解一下什么是商住房以及它的缺陷
2
商住房的缺陷
商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。
由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，特别是在实施限购政策的大中城市，越来越受到购房者的青睐。
但随着人们生活水平的提高，住户对“家”的私密性要求也越来越高，由此商住两用的矛盾越来越凸显。
虽然开发商宣称商住两用房是既能办公又可以居住的一种新产品，无论是置业还是投资都是最好选择，无论自住还是出租都很便利。
但是对于以“住”为主的购房者买之前要了解商住房的缺点：
1、产权年限短
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》第一百四十九条规定//p1.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-0022/4a02081a392d4fe0a41c4fe07b05c9a4" web_uri="tos-cn-i-0022/4a02081a392d4fe0a41c4fe07b05c9a4" img_width="1080" img_height="1994" fold="0" onerror="javascript:errorimg.call(this);" >
