买房交了定金如何找开发商退？

一、开发没有违法行为，一般情况不能退

按照合同法的规定，只要签了合同，定金交付了，合同就已经产生了法律效力。

要退房，如果开发商不同意解除合同，你要解除合同，定金则不退。

二、寻找关系，要求开发商退定金

周边有没有与开发商主要负责人关系好的同事、朋友，请他们出面，协调开发商退房、退定金。

二、开发商预售是否合法

从法律层面看开发商销售的房子，是不是合法销售，只要开发商不是合法销售，你就可以依法要求开发商退还你的定金。

你去查询国家、你们当地的政策，比如：城市房地产销售管理办法、城市房地产开发经营管理办法等政策规定，都对开发商预售房子，规定了许多条件，只有达到条件，才能预售卖房，否则就是违法的预售。

主要条件有：

已经支付土地款、开发投资达到25%、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规工程划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等等。

如果有非法销售的行为，你就可以申请退房并要求退还定金，开发商不退房或者退房但不退定金，向主管部门申诉处理，仍然没有办理的，可以向法院起诉，是能够胜诉的。

四、联系销售人员，代为寻找买家，把你这套房卖给新的买家、变相退回定金。

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