亿房网武汉二手房(现在房价到处限购，刚需还值得购买吗)

根据亿房网挂牌均价统计，9月份武汉市二手房挂牌均价15987元/㎡，环比下跌0.29%，整体平稳下调。其中，江汉区、江岸区、武昌区、青山区、东西湖区、黄陂区、江夏区均开始呈现下调迹象，部分区域的新房市场近期也开始逐渐降温。

武汉二手房市场的降温是明显能够感知到的，楼市稍微冷静了一些，纠结于买不买房的人越来越多。在这种情况下，假如我们能搞清楚，在过去这轮行情下，哪些房子是“涨过头”的，可能在买房时就不至于太慌张。

这些房子回调风险大：

有一类“涨过头”的就是面积超大又没学区的安置房，此前的涨价比例持平甚至高过了商品房；还有一类是“老破大”，其实可以改名叫“老大难”——户型超大、年代又早的房子；甚至还包括没有学区等附加值支撑价格却很高的“老破小”。这些房子，会越来越难。

这些房子接下来如果成交价回调，也是属于正常现象，并不能来作为市场“崩盘”的信号。

此外，有五个价格体系，可以成为我们对市场行情的观测点：地价、二手房挂牌价、二手房成交价、跟二手房价差依然巨大的新房价格，以及价差已拉平的新房价格。

当跟二手房倒挂价差巨大的一手房，没人疯抢的时候，那才是真正的崩盘时刻。但现在楼市还处于逐渐“退烧”的状态，热度都还没全退。

等到市面上80%以上的楼盘，都开始不用抢了，主流的二手房源出现成交价回调，楼市也才算进入正常状态。

回顾过去十年楼市发展规律：2008年、2012年、2015年分别为过去三次楼市低谷期，接下来2018年极可能将是一个新低谷期。短短十年内，就有三次大跌大涨，平均每三年为一个周期。历史教育我们一个道理——尊重楼市周期，不要心存幻想。

无论黄金时代，还是白银时代，每一次楼市的大涨大跌，都是对个人或家庭财富的大洗牌。如果三年为一个周期，那么下一个上升期，极可能发生在2021年。

而在这之前很可能是横盘期，如果你是刚需或改善，这期间就是你最佳上车时机。

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