对于武汉，我还是比较熟悉的，曾经在武汉工作过几年，对于的武汉的房产，我还是比较看好的，保值的功能肯定是存在的。

房价主要与金融政策、人口数量、入地供应有关系，而武汉在这几个方面都有一定的优势，下面就来说一说具体的情况。

金融政策

武汉是国家中心城市，作为长江经济带核心城市、中部崛起战略支点，素有“九省通衢”之称，对应综合交通发达，成为华中地区唯一可直航全球五大洲的城市，因此，每年均会吸引大量游客观光、旅行等。

2019年，武汉完成地区生产总值（GDP）16223.21亿元，同比上年增长7.4%，排名全国大陆地区前八强，地区金融机构人民币贷款余额达32718.90亿元，同比增长13.12%。

对应工业、制造业、固定资产投资、全社会消费零售和进出口贸易等主要经济支柱较为发达，促使全市成为国内经济、国际交往等多个中心。当然，从19年全市1月到11月份实现经济数据可知，规模以上工业增加值比上年同期增长4.4%，增速出现明显回落，其中采矿业增加值增长24.1%，制造业同比增长3.8%；而固定资产投资比上年同期增长10.4%，总体增速加快，尤其新动能投资增幅较快。另外，全社会消费品零售总额达6668.77亿元，比上年同期增长8.8%，外贸进出口总额为2165.50亿元，比上年同期增长10.4%。

庞大的经济总量支撑了武汉的房地产市场，目前大部分人买房都需要通过银行按揭，按揭需要每月归还房贷，对购房人的经济要求比较高，而地区经济发达的城市购房人的收入高，有较强的还款意愿，能够有效支撑房地产市场的发展。

人口数量

武汉市位于江汉平原东部、长江中游，东西最大横距134千米，南北最大纵距约155千米，整个市区总面积8569.15千米，全市下辖13个区。

截至2019年，武汉市常住人口1121.20万人，比上年末增加13.1万人，其中城镇常住人口902.45万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为80.49%，比上年末提高0.2个百分点。

从城乡结构来看，2019年武汉市城镇人口数量为902.45万人，占比80.49%；乡村人口数量为218.75万人，占比19.51%。

武汉庞大的人口数量给房地产市场增加了强大的购买力，而且武汉常住人口每年都在增加，增加的人员就会有购房的需求，能够有效推动房地产市场的发展。

土地供应

2019年，武汉市房地产土地成交面积1104.63公顷，居全国第6；规划建筑面积3089.44万平方米，居全国第2；商品房供应面积3141万平方米、成交面积2626万平方米，均居全国第3，仅次于成都和重庆。市场结构不断优化，120平方米以下中小户型受消费者热捧，房价主要集中在10000-15000元/平方米之间，刚需首次置业的约占八成，本市购房者仍是市场主体。

截止2019年末，武汉新建商品住房的库存量仍相对偏低，加上地铁建设、军运会等诸多利好对武汉的城市名片进行了“升级提升”，愈加地吸引了全国知名房企在武汉的拿地的热情。

武汉目前的土地供应量基本能够保证城市的需求，购房者中刚需首次置业的约占八成，本市购房者仍是市场主体。

综合以上几点，我觉得武汉的房产还是有一定的增长潜力的，能够满足保值的需求。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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