买商品房好还是自己建房好，关键看需求。

虽然商品房和自建房都具有居住功能，但还是有本质区别的。

第一，商品房还附带教育、医疗、养老、就业等功能；农村的自建民房，只具有单一居住功能。

第二，商品房具有金融属性，可以进入市场自由交易，非限购城市购买多套都可以；农村的民房因为没有缴纳土地出让金，除本村集体成员间可以买卖，无法进入市场自由交易，且一户一宅，不能拥有多套民房。

第三，商品房具有货币保值增值功能。从历史来看，房价始终处于上涨趋势，可以有效防止货币贬值；而农村的自建房相对来说保值、增值性能都差。

但是区别在于，商品房价格昂贵，而农村的自建房成本较低。就像题主的情况，首付完全够建造新洋楼了。

因此从需求角度来说，如果题主是以纯居住性质添置房产，建议在农村自建大房子；如果家庭成员还有上学、就业、医疗，以及货币保值增值等需求，建议还是购买城里的商品房。

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