二手房转让合同(买房怎么退签合同)

你好，我这里给你说一下买房签合同后可以退，但是付出的代价很大，贷款下来，只要你不还贷款，那么这套房子就可以退掉，你所要承担的违约金有：银行贷款的违约金，开发商合同的违约金，还有一个最重要的是，在银行的信用记录会被拉黑，可能以后你都贷不了了。还有一种方式就是，如果和开发商内部里面有熟人的话，可以另做操作。建议你转卖吧，找个第三方做担保，等产权证办下来之后再过户。

一般情况下，购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。很多人可能会临时有一些原因想退房。那么，已经签了购房合同的房子还能退吗？其实是可以的，但是需要满足以下条件才行。

1、开发商不合理延期交房

其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

2、房屋设计与合同不符

房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

3、房屋被进行多次交易，即存在一房多卖等情况

不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

4、房屋质量不合格

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

5、开发商五证不全

开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

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