40年产权房子买后悔了(买商业性质的40年产权的公寓划算吗)

首先公寓的升值空间是非常小的，即使过去几年全国普涨的行情中，公寓的涨幅也是远低于住宅的。但由于价格比住宅低很多，而且不限购，所以也有很多潜在客源。

公寓并不能一概而论的说划算不划算，而是要看公寓的地脚和属性，以及你买公寓的用途，是用于投资还是自住。

自住的话，公寓不能落户、没有燃气、没有暖气，不适宜长期住，如果不是有什么重大规划利好的话，并不推荐买来自住。如果是因为长期出差或者办公，而且地理位置好、环境宜人，同时这样置业不会对经济构成太大压力，那倒是可以考虑。

投资的话，那就不要指望通过升值赚差价了，很多前两年炒公寓的现在还套着呢。但是属性好的就另说了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，这种是可以考虑出租回报率的。不过这类公寓房只适合旅游城市以及大城市的核心地块，可以用于日租的酒店式公寓。这种公寓通常都有专门的酒店管理公司或者日租房经纪公司长期合作，如果地脚和旅居属性重叠，那么租金回报率也是比较可观的，高于月供都是有可能的。若有类似这样的标的可以考虑入手。

不过这种地脚又好、回报率又高的公寓，通常是比较抢手的，因此不需要四处做广告、发传单，甚至找中介帮忙以特价房名义帮售。真正的好公寓更需要自己的关心和留意，以及做好深刻的市场调研及区域规划前景分析，不要只听信销售的一面之词。

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