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建房合同协议书(我准备把邻居的宅基地买下来盖房子，请问这种行为合法吗？我该怎样和邻居签合同)
2022-09-16 21:35新闻
简介 首先需要说明的是农村土地不得买卖，包括宅基地，但是可以合法的转让，如果是转让宅基地的话，还需要看你符不符合农村宅基地的使用条件。 《农村土地管理法》第六十二条 ：“...
首先需要说明的是农村土地不得买卖，包括宅基地，但是可以合法的转让，如果是转让宅基地的话，还需要看你符不符合农村宅基地的使用条件。
《农村土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
如果你在村里已经有一处宅基地，且宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准。
像这种情况你就不能转让邻居的宅基地，因为这样不符合农村宅基地“一户一宅”政策，你坚持这样做的话，就属于买卖或非法转让农村宅基地。
私下买卖或非法转让而多出的宅基地，在申请宅基地使用权登记时，国土部门不予受理，也就是说多出的这块宅基地你无权使用，取得不了宅基地的使用权。
无权使用，取得不了宅基地的使用权导致的后果就是，虽然你把宅基地买过来了或非法转让过来了，但是办理不了建房审批，不能建房，不办理建房审批私自动工兴建的话，会被认定为违章建筑，有被拆除的风险。
如果你在村里已经有一处宅基地，但是宅基地的面积没有超过省、自治区、直辖市规定的标准。
像这种情况的话，你可以转让邻居的宅基地，但是想建房的话，首先要分户，因为只有分户之后，才能顺利的办理建房审批，建房审批手续办理之后即可动工兴建。
如果你在村里没有宅基地，或是从没有申请过宅基地。
像这种情况的话，你完全可以转让邻居的宅基地，转让除了双方协商同意之外，还需要经过村集体的同意，然后再去国土部门申请办理宅基地使用权登记，登记完毕再去申请建房审批，建房审批通过之后即可动工兴建。
符合农村宅基地使用条件，该如何转让邻居的宅基地？如何签订合同？
在你符合农村宅基地使用条件的前提下，转让邻居宅基地时应注意以下问题：
（1）双方当事人必须是具有完全民事行为能力的人。未成人属于限制民事行为能力的人。
（2）双方当事人必须是协商自愿，是双方合意的意思表示。任何一方不得以欺诈、胁迫的方式与另一方签订合同。
（3）宅基地转让合同的条款应当具体明确。具体的条款内容可以请专业人士拟定，现在村里都有驻村律师，可以请他代为拟定。
（4）不得违反法律、法规和政策，变相买卖土地。这就是说合同之中不能出现“买卖”二字，要签订《宅基地转让合同》，并请村委会作鉴证。
综上所述，农村土地不得买卖，包括宅基地，不管是否符合宅基地使用条件都是如此，如果不符合宅基地使用条件，更不能买卖或非法转让，如果符合宅基地使用条件，可以合法转让。
