城镇土地使用税如何计算(房地产开发商要交哪些税，税率是多少)

房地产开发商需要缴纳的税有很多，比如销售营业税、土地增值税、所得税、印花税、交易费等。

1、营业税按营业收入5%缴纳；

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；

5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

6、建安合同按承包金额的万分之三贴花；

7、购房合同按购销金额的万分之五贴花；

8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

9、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

10、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

11、发放工资薪金代扣代缴个人所得税，个人所得税--工资薪金9级累进，工资、薪金所得税率0%-45%；

12、所得税税率按利润总额25%交纳（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。

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