房屋抵押合同(购房合同可以抵押吗？需要具备哪些条件)

我是律师程可泽，不说枯燥的法律，直接甩出个人看法：

根据法律的规定，必须对该合同项下的房屋进行抵押登记才有实现权益的可能。换句话说购房合同不能抵押，这时候你还没有房子的所有权（现实中说我把合同抵押给你～这种情况也有，他们的这种抵押就存在着最终抵押权人无法实现自己权利的可能）。为什么这么说？先看下面几个词的含义：

什么是抵押？抵押是抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据这个概念假设一下：抵押购房合同进行借款，到了还款期无法还款了，怎么办？债权人也就是借钱给你的人有权以该财产的折价等优先受偿。这时候大家想一想，房子此时是你的吗？如果是你的你用的着拿《购房合同》进行抵押吗？直接就拿红本本去抵押了嘛！

《购房合同》体现出了你还不是房子的主人，你是在成为主人的过程中，所以这时候你是不能用合同去抵押的。

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