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二手房转让合同(买卖二手房找中介,合同有哪些内容)

2022-09-11 02:36新闻

简介 感谢邀请: 我们常说房地产市场特别的复杂,相比之下二手房市场就更为的复杂了。 二手房不仅面对的是单个的业主,在签署合同,以及房屋交易办理的程序上,需要注意的问题也特...

感谢邀请:

我们常说房地产市场特别的复杂,相比之下二手房市场就更为的复杂了。

二手房不仅面对的是单个的业主,在签署合同,以及房屋交易办理的程序上,需要注意的问题也特别多。

因此,有的朋友在问-买卖二手房找中介,合同有哪些内容?

今天我们就一起来聊一聊,二手房买卖合同有哪些具体的内容?签署二手房买卖合同应该注意哪些具体的问题?

一,二手房买卖合同有哪些具体的内容?

二手房和新房虽然同属于房地产市场,但是在交易的过程当中,也有一些细微的差别。

而很多朋友在购买二手房的时候,不知道合同里面,具体会涉及到哪些内容。

因此,我们先来看一下二手房买卖的过程当中,合同里面有哪些内容?

第一部分内容,业主的相关信息。

二手房买卖合同当中的第一部分内容,就是业主的相关信息。

业主的相关信息,包括身份信息房屋的信息,以及交易的信息。

01.业主身份信息。

业主的身份信息就是我们常说的身份证,在填写合同的时候,一定要把业主身份证上的名字和身份证号码写清楚。

因为有的朋友在平时的名字和身份证上的名字会有一定的出入,如果对不上容易产生交易纠纷。

而且如果是夫妻共同的财产,就一定要把夫妻双方的身份证和名字填写具体。

02.房屋信息。

房屋的信息,主要就是涉及到的是坐落位置,房屋的面积,户型以及装修情况,家具家电等等。

当然了,还有房屋自身的性质,比如是否满两年,是否满5唯一,或者是商品房,小产权房,经济适用房等等。

总之,关于房子一切的信息都要填写具体,因为这涉及到交易过程当中的税费,以及贷款的金额。

03.交易信息。

房屋的交易信息,包括交易的价格,以及房款的支付情况。

房屋房款的支付情况分为两类,一类是贷款买房,一类是全款买房。

全款买房只需要分清楚定金,以及房屋尾款的,具体支付时间即可。

而贷款买房,除了定金需要约定之外,还要根据贷款人的贷款金额,来确定首付款的相关数额和支付情况。

第2部分内容,买房者的相关信息。

在二手房交易的过程当中,买房者的相关信息,属于合同的第二部分内容。

买房者的相关内容,主要包括买房者的身份,以及交易的具体情况。

01.买房者的身份信息。

买房者的身份信息,同样是身份证上的姓名和对应的身份证号要一字不漏一字不差。

如果是个人购买,只需要写购买人的身份证信息即可,如果是夫妻购买,就需要将夫妻双方的身份信息落实到合同里面。

02.交易的具体情况。

买房者交易的具体情况和二手房业主房屋的交易具体情况,其实是一致的。

也就是在确定房屋交易金额过后,再次确定是全款购买还是贷款购买。

然后把具体的情况,落实到合同细节里面即可,包括定金的缴纳,首付款的缴纳以及房屋尾款的缴纳。

第3部分内容,中介费收取的相关信息。

与新房合同不同的是,二手房买卖合同当中,有房屋中介费收取金额和标准这一块内容。

这就要根据你找的中介机构收费标准进行协定,因为不同的城市,不同的房屋中介,可能在中介费这一块收取不太一样。

一般情况下中介费是房屋总价的2%,也就是100万的房子中介要收取2万元的服务费。

而有的城市甚至还有贷款服务费,像重庆这边贷款服务费就是按照贷款金额的1.5个点收取。

中介的这部分收费条款,也是要写进二手房买卖合同当中,作为凭证作为收取的标准。

……

是的,二手房买卖合同当中,主要就包含了三个部分的内容。

这三个内容把业主,购房者,房屋,以及中介都包括在其中,这也是整个合同包含的主要内容。

二,签署二手房买卖合同,需要注意哪些具体的问题?

在第一大点,我们简单的介绍了一下,二手房买卖合同里面,主要包含的三部分内容。

非常明确,二手房买卖合同涉及到了方方面面,内容特别多,而且还多了一项中介的费用。

基于二手房交易比新房交易更为的复杂,我们简单的罗列一下,签署二手房买卖合同,应该注意哪些具体的问题?

第1个注意问题,房屋是否处于安全状态?

二手房毕竟面对的是单个的卖家,在购买之前一定要先确定房屋是否处于安全的状态。

一定要确保房屋能够正常的交易,没有被查封,没有抵押,没有债务,以及没有产权纠纷。

查封,抵押,债务这个可以通过房管局调档进行确认。但是有没有产权纠纷,就非常需要注意了。

尤其是遇到产权人过世,房屋还没有被继承的,这一类房屋交易风险最大,纠纷特别多。

第2个注意问题,注意付款方式一定要明确。

购房者在签署二手房买卖合同的时候,一定要把付款的方式写到合同里面。

尤其是需要申请房贷才能买房的朋友,切记一定不能忽视这个问题。

因为在我们身边常常发生这样的事件,有的业主等买房者把定金和首付款缴纳了之后,要求买房者全款支付。

因为没有合同约定,所以这样的纠纷往往非常的耽搁人,没有证据很难解决。

第3个注意问题,明确违约责任。

在签署二手房买卖合同的时候,一定要明确违约的相关责任,并且赔付的相关条件。

比如二手房业主逾期交房应该如何赔付,家具家电被偷换或者搬空应该如何赔付,二手房交易因为业主终止应该如何赔付等等。

把相关的违约责任写清楚,把赔付的条件落实到金额上,可以减少很多的交易纠纷和经济损失。

这一点大家一定要注意,房子涉及到的金额特别大,涉及到的交易程序特别复杂,千万不能掉以轻心。

第4个注意问题,户口的迁出时间。

在二手房的交易过程当中,户口的迁出时间,往往是大部分购房者忽略的一件事。

按照中介的标准合同,一般情况下,业主收到房屋尾款过后,在6个月之内把户口迁出都属于正常。

但是作为购房者,如果有急需解决子女教育或者其他问题的,可以在签署合同的时候进行协商,建议业主尽早的迁出户口。

毕竟,迁出户口非常的简单,房屋交易完成过后到当地的派出所提供齐全资料,一个上午就搞定的,没有必要拖到半年之久。

……

是的,签署二手房买卖合同的时候,需要注意的问题特别多以上只是一些常见的。

甚至,我们在签署的过程当中,还要落实清楚各个环节交易的时间期限,以及首付款的缴纳时间和过户问题等等。

三,小结

总的来说,二手房买卖比新房的交易更为的复杂,在签署购房合同的时候,大家一定要多注意。

像房子这种大金额交易的商品,很多情况下我们都只能靠合同来约束双方,让自己的买房之路熟悉一些,顺畅一些。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,买房是大事儿,除了合同的签署需要我们注意,其他还有很多方面都是需要引起重视的。

比如地段的取舍,楼层的取舍,小区环境的取舍,采光的取舍,甚至是楼龄的取舍,都是需要我们注意的。

面对未来分化越来越严重的房地产市场,在购买二手房的时候,控制的因素越多,买到的二手房的优质,在未来就会有更好的增长空间,同时也具备了更好的流动性和变现能力。

所以,如果你对房地产市场不是特别的了解,建议在买房前作为一个系统的学习,提升自己的购房技能和防范风险的能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

Tags:哪些 / 内容 / 中介 / 合同 / 二手房 / 转让 / 买卖 / 同有 / 

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