房屋建筑工程质量保修办法(开发商是否对其出售的房屋质量终身负责？是否应该留存房屋维护资金)

之前，对于商品房的质量安全，是算到施工承建单位头上的。

现在，开发商对其所开发的物业负责。

一般来说，商品房的质量保质时间为是70年，商住两用的50年，纯商业性质的40年。要注意的是，这个时间是最低限度时间，也就是说我们的住房最低使用设计时间不得低于70年，也可以用个百年，两百年的。

关于质保金，则与开发商没有太多关系，这是属于后期业主委员会自己来决定如何使用的。

任何东西都是有损耗的，开发商交付的商品房只是保证主体建筑安全性，而比如电梯修复，楼体墙面被损坏，小区大门被破坏，小区内园林绿化因为大风吹坏，这些都不属于开发商需要质保的，因此要启动质保金。

总的来说，质保金是业主自己出钱，为了保证小区能持久正常运行的一笔费用。

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