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广州市公共资源(增城又将出让7块地，未来这边的楼市发展会怎么样)
2022-09-18 20:47新闻
简介 土地出让一直以来都是城市规划的大事，决定着城市更新的速度。增城一直都被誉为广州“东大仓”，土地供应不断。换种角度来说，政府的土地出让同时需要基于客观的市场分析和理...
土地出让一直以来都是城市规划的大事，决定着城市更新的速度。增城一直都被誉为广州“东大仓”，土地供应不断。换种角度来说，政府的土地出让同时需要基于客观的市场分析和理性的未来判断，增城截止到目前累计出让10宗地、涉及金额达94.35亿，可以说政府之所以有信心出让多宗土地，亦反观可见下半年楼市的向好信心。
当前的房地产行业发展对经济增长有着贡献。房企的销售额逐年上升，土地的出让金也逐步攀升。城市通过土地的出让来达到城镇化率的增长。开发商的销售、购房者的消费或多或少的都对经济的增长产生着较为积极的影响。关于当前房地产对经增长贡献的具体数字到底有多少也是众说风云。但有一定可以肯定，房地产行业对经济增长确实有着正向推动的作用，并且影响占比还不少。
就拿上周的楼市成绩单来说，增城的成交量依旧十分亮眼：上周全市新房网签1475宗，而增城则网签达到378套，占比全市26%，依旧占比超高份额。从这个角度来说，增城下半年的楼市走向依旧十分乐观。
同时5月18日广州土拍却被全国关注，“一口气”出让的12宗商住用地，起步总价231亿，恒大、越秀、保利、龙湖等超32家房企参战，单竞买保证金便超176亿，堪称史无前例。甚至一度拥挤导致网站崩溃。
通过这一次土拍市场再度高热，反映政府对下半年楼市信心充足，12宗商住用地涉及到从化、增城、白云和番禺，起拍总价超230亿元，这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出政府对下半年楼市信心充足，政府土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。
而科慧花园是位于受广州东进政策发展的广州增城区产教新城板块，内有广州科教城规划13所高校，大量师生人口，旁有富士康科技小镇落地，规划7800亩，分六期开发，集产学研商居一体的大型科技小镇，已签约进驻多家企业，而科慧花园的地理位置背靠科教城，位于富士康科技小镇内，门口还是地铁21号快线凤岗站，44分钟直达天河员村，长远来看，有大量内部需求支撑和地铁连接广州外溢需求，目前科慧即将清盘，现阶段可以入手便入手，毕竟是抢在所有大配套建成之前置业，升值空间可想而知，目前在售205五房平墅，两梯两户，南北对流，双阳台设计，板块内唯一在售地铁口大面积。
